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Qu’est-Ce Que Le Rendement Immobilier En Paca

Introduction

Avant de réaliser un investissement immobilier, il faut s’assurer de sa rentabilité afin d’éviter les déconvenues. Plusieurs méthodes existent pour cela et nous allons vous parler aujourd’hui de la plus importante : le taux de rendement immobilier. Qu’est-ce, à quoi cela sert-il et comment le calculer ? Nous répondons à toutes vos questions.

Performers Erin Hanes, Tom Vaccaro and Victoria Wood during a rehearsal in advance for Peterborough Academy of Circus Arts (PACA) Circus Dreamland on Tuesday June 2, 2015 at Market Hall Performance Centre in Peterborough, Ont. Performance dates include Friday, June 12 at 7:30 p.m. and Saturday including a matinee at 2 p.m. and 7:30 p.m. Advance tickets are $25, $17 matinee and Childen under 12 $8. Clifford Skarstedt/Peterborough Examiner/Postmedia Network

Qu’est-ce que le rendement immobilier

Sous le terme barbare de « rendement immobilier » se cache un simple pourcentage qui reflète la rentabilité d’un investissement. Plus celui-ci est élevé, et plus votre investissement locatif est rentable et vous rapportera rapidement un retour sur investissement.

Plus concrètement, il s’agit du rapport entre les revenus que va vous rapporter votre bien immobilier (en d’autres termes, il s’agit des loyers mensuels acquittés par les locataires) et l’investissement initial que vous aurez consacré à l’obtention du bien. L’investissement initial comprend évidemment l’achat du bien, mais aussi les frais de notaire, les frais de crédit, etc. À cela il est ensuite nécessaire d’ajouter les frais permanents que nous verrons un peu plus tard.

Malgré un calcul d’apparence simple, il existe de nombreuses méthodes pour calculer le rendement immobilier (avec un calcul de rentabilité brute, nette, etc). En outre, de nombreux éléments doivent être pris en compte dans le calcul : celui-ci doit donc être rigoureux pour au mieux refléter la réalité des choses.

À quoi sert le calcul du rendement immobilier

Le calcul du rendement immobilier PACA doit absolument être réalisé avant la concrétisation d’un projet d’investissement, puisqu’il permet de savoir si ledit investissement va être, s’il va rapporter de l’argent et au bout de combien de temps.

Le rendement immobilier est également un outil de comparaison entre plusieurs investissements potentiels, afin de choisir le meilleur. En région PACA, à Marseille par exemple, le taux de rendement immobilier est d’environ 5 %.

Comment calculer le rendement immobilier

Si le calcul est d’apparence simple, de nombreux indicateurs doivent être pris en compte comme la prévision de taxe foncière, les dépenses liées aux assurances (en cas de loyers impayés par exemple), les frais d’entretien courant, les frais de crédit, etc.

Attention à ne pas faire d’erreur de calcul qui pourrait vous coûter très cher ! Il existe des simulateurs sur Internet, mais le mieux reste de contacter un professionnel comme notre entreprise de conseil située en région PACA et qui pourra calculer pour vous votre rendement immobilier.

Conclusion

Le calcul du taux de rendement est très important à étudier pendant la phase de réflexion avant un investissement, mais ce n’est pas une fin en soi. La décision d’investir doit être conditionnée à d’autres calculs et d’autres sujets de réflexion que le rendement immobilier ne couvre pas.